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Viviendas nuevas, un 26% más caras que las usadas

 

Realizado con el patrocinio de la Consejería de Sanidad y Políticas Sociales de la Junta de Extremadura
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Viviendas nuevas, un 26% más caras que las usadas

12/07/2018 | Unión de Consumidores de Extremadura

 

 

La estadística de compraventas y precios que elabora cada mes el Consejo General del Notariado informó este lunes las cifras relativas a mayo, según las cuales el volumen de compraventas se incrementó un 7,7% respecto al mismo periodo de 2017, mientras los precios permanecieron bastante estables después de revalorizarse apenas un 0,6% anual. Así, durante dicho mes se vendieron un total de 51.896 casas, lo que representa un aumento del 7,7% sobre idéntico periodo de un año antes, que se reduce al 7,3% anual en la serie corregida de estacionalidad.
Por tipo de vivienda, la compraventa de pisos protagonizó una mejora del 5,6%, mientras la de viviendas unifamiliares repuntó un significativo 16,3%.

El informe analiza además el comportamiento de los precios y en mayo éstos se mantuvieron bastante estables, ya que apenas se incrementaron un 0,6% anual hasta situarse en una media de 1.372 euros por metro cuadrado. Por tipología de los inmuebles, tanto los plurifamiliares como los unifamiliares registraron subidas, del 3,6% y 0,5%, respectivamente.

Dejando al margen la vivienda protegida (VPO), la estadística evidenció cómo las casas de segunda mano se vendieron a un promedio de 1.509 euros por metro cuadrado, un 0,5% más que 12 meses antes. Por su parte, las viviendas a estrenar que se compraron durante el mes de mayo lo hicieron a un promedio de 1.902 euros por metro cuadro, un 26% más caras, por tanto, que los inmuebles usados. Los expertos sostienen que este gap de precios entre los pisos nuevos y usados es normal que exista puesto que las promociones actualmente en marcha están incorporando todas las nuevas exigencias en materia de edificación y sostenibilidad que establece la ley, así como las últimas tecnologías; lo que encarece el producto final.

Un mes más, mayo se caracterizó porque se vendieron bastantes más casas del número de préstamos hipotecarios contratados. Frente a las citadas 51.896 viviendas vendidas, se firmaron 24.896 créditos con garantía hipotecaria para adquirir un inmueble, la inmensa mayoría casas. Así, la suscripción de hipotecas sigue creciendo a buen ritmo, del 9,3% anual, pero se contratan muchas menos que viviendas se venden, lo que asegura que el crecimiento de la actividad crediticia se mueve, por ahora, en parámetros saludables.El capital medio prestado ascendió a 132.324 €, lo que supuso un incremento del 1,4% anual; mientras que si se trató de otra clase de inmueble distinto de una vivienda, el importe ascendió a 203.567 €.

Con la información incluida en las escrituras de los inmuebles que se compran y se venden, los notarios concluyeron que todavía hoy menos de la mitad de las transacciones necesitan un préstamo hipotecario para financiar la operación y solo se recurre a crédito en el 44,6% de los casos, siendo el resto compras al contado. En el caso de recurrir a una hipoteca, ésta se suele contratar por una cuantía que equivale al 75,6% del valor de tasación del inmueble, de nuevo dentro de los parámetros recomendados por el Banco de España, que desaconseja los préstamos donde se supere el 80% del valor de tasación.

Por último, los préstamos destinados a la construcción mostraron en mayo un aumento anual del 11,8%, hasta contabilizar 612 operaciones. La cuantía media de éstos se situó en 538.208 euros, que representó un alza del 18,7%. En el caso de que se tratara de la edificación de una vivienda, la cuantía media de los préstamos se incrementó un 3,1% hasta los 287.632 euros y un total de 482 operaciones.

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